Que tener en cuenta para formar la empresa

Primeramente tendremos que saber que si queremos separar responsabilidades va a ser necesario crear una empresa independiente para el Real State, aunque nosotros poseamos una empresa y capaz que sea necesario tener mas de una empresa de Real State, segun las leyes y cuanto mas beneficioso, en el tema impuestos, sea poseer una o mas empresas. Por lo que sera necesario que contrate un buen consejero en este tema para que lo vaya asesorando siempre, porque cada punto porcentual que achiquemos en el pago de impuestos si lo piensa en millones de dolares se dara cuenta de lo significativos que son, por ejemplo el 1% de 1 millon son $10.000!!! por que regalarlos? seguramente un ahorro de ese tipo pagara a su abogado/contador por todo el anio.
Hagamos lo que hacen los ricos, no la clase media...los clase media tienen todo a su nombre, los ricos no tienen nada a su nombre pero si tienen todo CONTROLADO y eso es lo que vale! si controlamos la empresa entonces es nuestra! y no estan las cosas a nuestro nombre!
En Estados unidos el mejor tipo de empresas para Real State es LLC y LP, tendremos que ver cuales son las gemelas en nuestro pais....en cuanto a responsabilidad y beneficios de impuestos.
No es necesario crear la empresa antes de tener el negocio, cuando tengamos la propiedad y en el momento de firmar la escritura, conformemos la sociedad tambien, para que vaya todo sobre rieles y ahorremos impuestos! como hacen los RICOS!!!

Formando una Empresa

Cuando invertimos en Real State tendremos que hacerlo desde una empresa legal ya sea SA, SRL, Cooperativa, etc...porque tendremos muchas ventajas impositivas al hacerlo aparte sera mas facil el tema de depreciacion de la propiedad. La empresa es la que nos protegera de ciertas situaciones que se puedan plantear, tambien es una forma legal y concreta de tener socios. Y de poder diferenciar los activos propios y de la empresa, por si sucede algun hecho por ejemplo que contratemos un techista y se caiga del techo los familiares nos responsabilizaran y puede ser que se queden con todos nuestros activos, incluida nuestra propia casa, en cambio, con una empresa estaremos cubiertos de estos casos.
El costo de formar una empresa es pequenio y no se puede comparar con las ventajas que nos brinda en el momento de protegernos legalmente. Una SRL respondera de forma limitada, una SA lo hara de otra forma y deberemos encontrar con la ayuda de nuestro contador cual es la que mas se ajusta a nuestro modelo de trabajo.

Resumiendo

Realizar una inversion en Real State tiene las siguientes Ventajas:

• Ganancia por la renta directa de la propiedad
  
• Ventajas Impositivas
• Depreciacion
• Cuando el valor de mercado de la propiedad sube

Como Desventaja podemos ver:

• Deberemos estudiar en educacion acerca de inversiones en Real State

En conclusion comenzemos con negocios pequenios para aprender todo lo relativo a inversiones en propiedades y asi permitirnos cometer errores pequenios. Porque deberemos pagar el derecho de piso de aprender y cuanto mas aprendamos mas inteligentes seremos en el tema.

Deduciendo Impuestos

Otra cosa importante es que no dejemos que niestro contador haga solo las cosas sino que nosotros participemos de manera proactiva, aprendiendo y preguntando por explicaciones y asi podremos aprender la manera de bajar nuestra carga impositiva. Tambien tendremos que mantener juntos un buen historial de los numeros de la inversion y repasarla juntos para sacar conclusiones acertadas acerca del negocio y futuros contratos.
Una de las formas de reducir impuestos es tomando la inversion y estableciendo una depreciacion del inmueble con el uso y la edad, al margen de que el valor real de la propiedad suba, el valor total de la propiedad bajara con el tiempo y es ahi donde tendremos que ser habiles para depreciar nuestra propiedad lo maximo posible para pagar menos impuestos, tanto en ganancias como en rentas.

Buscando un Contador

Cuando nos convertimos en inversores en Real State, aunque empezemos con una propiedad pequenia debemos asesorarnos con un contador, porque? Para poder empezar las cosas bien, sin errores que pagaremos caro en el futuro. Ademas para que no paguemos impuestos de mas y podamos pagar lo menos posible y para que quede en nuestros bolsillos mas dinero!. El tambien nos asesorara sobre las inversiones y colaborara en todos los aspectos que dudemos nosotros. Por lo que aprenderemos mucho para convertirnos en inversores profesionales. Y tambien podremos aprovechar de que la inversion en Real State es la que mas beneficios impositivos tiene como inversion.
Recordemos de empezar con negocios pequenios para aprender y despues no cometer errores sobre todo de pago de impuestos con negocios mas grandes.
Otra cosa importante es que encontremos un contador que le gusten las inversiones en Real State y que este especializado en este tipo de inversiones, sera fundamental a la hora de definir cada detalle del negocio!

Deducciones

Otra de las ventajas de invertir en Real State es que puedes deducir impuestos con este tipo de inversiones no siendo asi el caso de las acciones. Generalmente uno comienza ha hacer negocios en su tiempo libre y una de las mejores opciones es el Real State ya que no es un mercado tan volatil como el de las acciones y ademas usted puede deducir impuestos a las ganancias!! no asi con las acciones. El mercado del Real State es mucho mas estable y podemos hacer negocios en uno o dos anios, sin problemas de llevarnos a la quiebra ni mucho menos, es mas tendremos un cashflow positivo todos los meses.
Realmente podemos deducir muchas cosas de impuestos (esto en USA), la compra del auto y la gasolina porque lo usamos para el negocio del Real State, tambien deduciremos las vacaciones en familia, como si fuera un recorrido de estudio de mercado, tambien fiestas y restaurants seran reuniones de negocios, libros y cursos para educarnos en el tema, etc...
Esta es otra de las ventajas por las que invertir en Real State es muy superior a las inversiones en acciones.

Llevando los numeros

Lo mas importante del real state es tener los numeros bien anotados, especificados y un historial de ellos consistente, esto servira para nosotros y nuestros contadores y a la hora de hacer un repaso de la inversion es fundamental contar con ellos. Porlo que tendriamos que tener los valores del pago inicial de la propiedad, el contrato de hipoteca, los gastos que se hicieron para acondicionarla, los cashflows mensuales, etc... es decir todo.
Por eso recomienda jugar al Cashflow 101, para poder ver que pasa si los numeros varian y como es el tema del cashflow positivo y el negativo.

Cashflow Positivo

Lo primero que tenemos que tener en cuenta de una propieda no es su precio sino cuanto dinero podre obtener por su renta, es decir cuanto me pagaran por usar mi propiedad, ese es un factor desicivo al hacer nuestros numeros, porque la renta no variara mucho, aunque si puede hacerlo el precio de la propiedad, por ejemplo si el precio de las propiedades baja puede ser que el alquiler suba porque nadie quiere invertir en algo que se deprecia, por ello es importante saber el cashflow que me dara mensualmente la propiedad.
Comparando con las acciones lo bueno que tienen las propiedades es que generan un cashflow mensualmente que debera ser positivo despues de pagar impuestos e hipoteca, asi siempre estaremos generando dinero por esa propiedad.
Lo mas importante es no caer en la trampa de que el cashflow sea negativo, porque que sucederia si perdemos el empleo?? no podriamos pagar la diferencia e iriamos a la quiebra o venderiamos a un precio no razonable si fuera necesario y el negocio se perderia.