ABC de Inversiones en Real Estate CD2 I

La ubicacion es lo mas importante en el negocio del Real Estate. Aparte de localizar la propiedad por el estudio de oferta/demanda, hay varios aspectos a tener en cuenta al comprar la propiedad, primero debe ser un lugar en donde sea visto por la gente que pasa en auto o caminando, el barrio tiene que ser el adecuado, porque no lo podemos cambiar! si es un barrio feo siempre lo sera!, que vias de comunicacion tiene, colectivos, taxis, subtes, etc.., si esta pronto a asfaltarse o ha tener mejoras (averiguar en la municipalidad proyectos de mejoras) , tambien tenemos que estudiar a futuro el precio dado por la oferta o la demanda, una vez ubicado el mercado donde invertiremos dediquemos algunos meses a estudiarlo concienzudamente para poder encontrar las oportunidades, porque si no dedicamos tiempo y dinero a la investigacion, y compramos con apuro entonces estaremos tirando nuestro dinero al perder oportunidades y no enterandonos del mercado en el que nos movemos, debemos ser expertos en el mercado que queremos invertir. Recordemos que visitar a las inmobiliarias nos podran dar mucha informacion.
Deberiamos tener un plan de encontrar por lo menos ocho propiedades, que generen $4000 mensuales, en 12 meses de estudio, por supuesto estas propiedades y todas las demas deberan ser analizadas por nuestro equipo de asesores.
Siguiendo este plan nos aseguraremos que seamos exitosos en la inversion de Real Estate.
Tendremos que tener los reportes del mercado actualizados para que nos sigan sirviendo a lo largo de nuestra vida, lea todo diarios, revistas, internet, investigue que es lo que pasa en su mercado!

ABC de Inversiones en Real Estate CD1 IV

Oferta y Demanda: Es lo mas importante que tenemos que ver en un area donde deseemos invertir, lo ideal es que haya baja oferta y mas demanda, la oferta es facilmente detectable, mirando diarios e inmobiliarias, la demanda es mas dificil de cuantificar porque nos estariamos refiriendo a la tasa de ocupacion de la oferta total, otro dato muy importante es determinar la oferta futura..es decir la capacidad de poder crecer el barrio. Si descubrims que la oferta supera la demanda entonces mantengamonos alejados de esa zona, los indicadores de oferta y demanda son :Empleo, es el mas importante para determinar la demanda. Si el empleo crece entonces se buscara mas lugares para vivir y los precios de las rentas subiran. Tambien veremos la estabilidad del empleo para saber en que plazos mantendremos esta demanda, por ejemplo el petroleo nos dara empleo de mediano plazo ya que una caida de los precios del petroleo o el agotamiento del mismo terminaran con la demanda de empleo actual. El crecimiento de la poblacion nos dara otro indice de demanda. Tendremos oportunidades de crecimiento de demanda en lugares donde se hagan obras de infraestructura como universidades, casinos, bases militares, palacios municipales, carreteras, clubes, aeropuertos, etc.. recordemos que podemos invertir tanto en casas como en hoteles, locales, cocheras, etc...
Cuanto mas analizemos las variables mejor haremos nuestros negocios y mantendremos las propiedades ocupadas.
Asi terminamos el primer CD...