Video Nro. 5

El video trata acerda de Analizar la propiedad y emitir la oferta.
Primeramente pensemos que vamos a buscar diferentes tipos de ganancias

1. Alquiler directo, cashflow mensual.
2. Es el tema de la apreciacion de la propiedad.
3. Ventajas impositivas por depreciacion de la propiedad

Con estos puntos analizaremos cual es la mejor propiedad para invertir. Principalmente lo que buscamos es ver cuanto se va a apreciar la propiedad en el futuro, eso es un punto muy importante, es decir comprar en un lugar donde el mercado vaya en subida. Tambien tendremos en cuenta cuanto nos dara por renta, cuanto pagaremos de impuestos, seguros y de mantenimiento, tambien tendremos que estimar cuanto tiempo tardaremos en alquilar la propiedad. Podremos sacar asi el valor ROI de la propiedad que nos dice que si ponemos $1 en la propiedad esta nos devolvera un X% anual que es el valor que nos de el ROI.
Luego de hacer los numeros tendremos que ver a quien le pedimos el dinero y lo mas facil seria al banco pero tambien podemos pedirle al propietario que nos financie, entonces podemos llegar a comprar la propiedad sin poner un billete es decir el banco nos presta el 80% y le pedimos el otro 20% al propietario, entonces como conclusion compramos la casa sin un billete en la mano!! tambien podriamos pedir a nuestros amigos o parientes! Si la casa se puede refaccionar y pensamos revenderla en un mayor valor podemos acordar el pago 3 meses despues del boleto de compra venta para reacondicionarla y venderla y sacar unos billetines en el medio....

Bueno con esto termina el programa de Robert Kiyosaky para invertir en Real State, espero que les sea tan util como a mi y que podamos hacer buenos negocios, bueno espero sus comentarios!!