Video Nro. 4

El cuarto CD comienzan hablando Robert y Dolf de como identificar propiedades y que sus preferidas son las propiedades feas, porque con una inversion pequenia generalmente podemos aumentar mucho el valor de la propiedad. Como minimo tenemos que mirar 20 propiedades para poder empezar a decir que vamos a elejir porque 2 o 3 casas no son nada y si vamos a mirar fuera de nuestro area cercana entonces como minimo deberemos mirar 100 casas! antes de comprar.
La mayoria de las inmobiliarias son vendedoras de casas para toda la vida y no vendedores de negocios de inversion por lo que encontrar un buen nevocio va a ser muy dificil, por ello es necesario mirar cientos de propiedades y hacer los numeros de cada una antes de invertir. Si encontramos una inmobiliaria que se dedique a inversiones, entonces ella nos presentara las oportunidades reales del mercado, y este tipo de inmobiliarias es muy dificil de encontrar. Para saber si la inmobiliaria se dedica a las inversiones inmbiliarias debemos hacerle una serie de preguntas que nos den una pista si es correcto o no. Por ejemplo deberiamos preguntarle cuales son sus mejores 3 inversiones que recomendo? 3 mejores que realizo? 3 mejores que tiene en este momento? y el porque de cada una de estas preguntas, con ello tendremos un panorama del tipo de inversor que tendremos como asesor.
Luego el video prosigue con el asesoramiento de como elegir entre cuatro propiedades, creo que va a ser dificil describir pero por lo menos pondre los puntos importantes:
Primeramente miran el entorno, o sea el barrio, por ejemplo esta casa esta en un barrio que esta solidamente emplazado con shoppings y grandes negocios por lo que el barrio no caera, lo que esperamos es que el precio suba. Luego las casas de alrededor estan limpias y bien cuidadas, es una buena senial tambien. Y luego miran la casa propiamente dicha que esta construida de buenos materiales (tendremos bajo mantenimiento y larga vida de la propiedad) y posee garage por lo que dara una sensacion de seguridad del auto y de las personas que nos alquilaran. Luego analizan la casa por dentro y ven que reformas le tendran que hacer para poder estimar los costos y poder hacer bien los numeros de la propiedad. Luego de analizar dos propiedades mas de la misma manera deciden que dos califican para ser analizadas numericamente.