KBZOLA

Nuevos Temas

2006-08-05T15:07:00.000-03:00

Me gustaria que me enviaras un mensaje para saber que tema te interesaria abordar, si te interesa el bursatil, visita mi otro blog: bibliotecadeat.blogspot.com .

ABC de Inversiones en Real Estate CD3 II

2006-07-22T17:20:00.000-03:00

Para terminar con el ultimo CD veremos lo siguiente, luego empezare con algunos resumenes de Kiyosaki tratando de enfocar en otros temas, espero sus comentarios! Saludos!
Las propiedades pueden dar otro tipo de ingresos como ser, el alquiler de la cochera, alquiler del subsuelo para maquinas de lavado. Tambien podemos ofrecer la administracion de otras propiedades a amigos.
Luego sigue repasando lo que hemos visto pero contando su experiencia, lo cual no agrega mucho mas al resumen. Dando por terminado los CDS de Ken!

ABC de Inversiones en Real Estate CD3 I

2006-07-17T20:19:00.000-03:00

En este CD veremos como desarrollaremos nuestros sentidos para que al ponerlos en nuestras tablas podamos ver si una inversion es viable o no y que una inversion no nos quite mas tiempo del necesario para determinar si se puede realizar.
Tambien veremos como manejar la propiedad y hacer planes de inversion en la misma que sean viables y no afecten negativamente nuestra inversion.
Primeramente deberiamos ver la propiedad con el equipo de asesores para no cometer el error de comprar una casa "barata" encontrando luego que nos costara mucho mas de lo estimado redaccionarla.
La mejor inversion que podemos encontrar es una propiedad en la que se le pueda "agregar valor" es decir propiedades subvaluadas en donde con unas refacciones subamos rapidamente el precio de venta y/o alquiler. Por ejemplo, agregar un lavadero, un alero o garage, o alguna otra habitacion, o generar una suite para darle mas valor a la habitacion principal. Justamente para ello necesitamos el equipo de asesores para poder encontrar donde agregar valor en cada una de las oportunidades que se presenten. A esta altura de la busqueda debemos preguntarnos continuamente "Que pasa si..." y asi encontrar como agregarle valor a la propiedad.

ABC de Inversiones en Real Estate CD2 III

2006-06-29T19:44:00.000-03:00

La ganancia que nos puede dar la propiedad depende de cuanto se pueda alquilar pero tendremos que contemplar un indice o porcentaje de ocupacion para realizar los numeros debido a que entre contrato y contrato puede suceder que no consigamos inquilino por un par de meses.

Otro tema importante es el de verificar los precios de las expensas e impuestos y seguros diseniando un plan de un anio hacia atras y hacia adelante a fin de tener un buen panorama de lo que nos espera.

El analisis de todo esto implica tener conocimiento de como vamos a encarar el tema de la refacciono acondicionamiento de la propiedad ya que dependera de las ganancias lo que invertiremos en ella.

Cuando tengamos estos datos calcularemos el NOI, o ganancia neta que sale de restarle al alquiler todos los impuestos y refacciones calculadas. Luego con esto sabremos cuanto pedir de prestamo para que finalmente al restarle la cuota del credito podramos tener el Cashflow mensual verdadero.

Tendremos que calcular la capitalizacion y valuacion, la capitalizacion es igual al NOI dividido el precio de compra. La valuacion la obtendremos de dividir el NOI con la capitalizacion. Con esto podemos estimar el precio minimo a pagar por la propiedad.

Nunca tendremos que tener un NOI negativo, sino estaremos destinados a la quiebra!.

Los numeros no mienten si no le dan las cuentas intente pagar por la propiedad el precio que hagan que el negocio sea positivo. Si no es posible entonces pensemos que los numeros no los hicimos al divino boton sino que tomamos practicidad y experiencia en realizarlos.

Cuando hagamos el contrato de compra/venta de la propiedad no olvidemos incluir los siguientes puntos: Precio de Compra, Adelanto, Cuanto sera el primer pago y cuando, cuales son los tiempos ante contingencias (en cuanto a que nos aprueben el prestamo, en el tiempo que se tarda en escriturar) y que multas se aplicaran, quien pagara las expensas y seguros en el intervalo de tiempo de la transaccion.

Entre las herramientas que tendremos para negociar el precio sera la de las refacciones de la casa, cada una de las tareas de refaccion sera un punto a negociar, para ver quien la realizara y como afectara en el precio de compra. Para detectar todas las refacciones deberemos tener una lista basada en nuestra experiencia de lo que deberemos verificar y cuanto es el valor estimado de reparacion, con la lista iremos a negociar el nuevo precio de compra.

Finalmente deberemos llevar libros de las cuentas de refaccion y de la administracion de la propiedad comparandolas con el estimado de 24 meses que hicimos antes de comprarla.

Asi termina el segundo CD, la proxima entrega empezaremos el tercer y ultimo CD del ABC de Inversiones en Real Estate.

ABC de Inversiones en Real Estate CD2 II

2006-06-25T18:42:00.000-03:00

Contactar al propietario, es lo mas importante para poder negociar el precio, si una inmobiliaria se encuentra al medio de la negociacion no nos intimidemos, y tratemos de que nos facilite el numero telefonico del propietario y sino averiguemoslo por nuestra cuenta, es muy importante a la hora de negociar de hacerlo directamente con el propietario, como veremos en el siguiente ejemplo de conversacion telefonica:
Nos presentamos y le preguntamos acerca de la propiedad, el propietario pensara que somos un vendedor o algo asi, entonces le aclaramos que su propiedad esta entre las 10 que tenemos en vista para comprar y que queremos charlar acerca de comprarla, pensara que somos una inmobiliaria y le aclaramos que no y que queremos conversar los detalles para poder rapidamente ver si estamos en condiciones de comprar la propiedad ya que tenemos que sacar cuentas en cuanto a el retorno de la inversion. Lo instaremos a que nos pregunte que es lo que necesitamos saber, entonces le preguntamos acerca de cuanto puede sacarse de alquiler y cuanto paga de impuestos, si se niega a darnos esa informacion hagamosle saber que tard o temprano tendremos esos datos y que cuanto mas rapido lo tengamos mas rapido haremos nuestras cuentas y mas rapido haremos una oferta por la propiedad, si le pregunta por quien es usted, es muy bueno tener un speech preparado para darle seguridad al propietario, por ejemplo soy un inversor en propiedades interesado en invertir en este area y su propiedad como antes dije se encuentra en mi lista potencial, y si usted me brinda esta informacion nosotros podriamos darle una oferta en menos de una semana. Entonces nos brindara o no la informacion y ahi nos demostrara su necesidad de vender la propiedad rapidamente o no.
Lo importante es que se ira formando una red de contactos y luego los negocios vendran hacia nosotros ya que nos iran conociendo como inversores inmobiliarios.

Pasando a otro punto tendremos que aprender a distinguir entre un mal negocio y uno bueno y basicamente la diferencia esta en los numeros, si los numeros son muy bajos o negativos (alquiler-impuestos) entonces el negocio es malo, y no hay vuelta!. El precio de venta es irrelevante porque usted haciendo los numeros vera cual es el precio real que puede ofrecer. A continuacion veremos los 5 pasos que se deben seguir para evaluar una propiedad:

Verificar el alquiler de la propiedad.
Verificar las expensas e impuestos.
Determinar el ingreso neto.
Verifique o haga determinar el valor real de la propiedad.
Calcular un credito de compra y el retorno de la inversion.

ABC de Inversiones en Real Estate CD2 I

2006-06-21T20:47:00.000-03:00

La ubicacion es lo mas importante en el negocio del Real Estate. Aparte de localizar la propiedad por el estudio de oferta/demanda, hay varios aspectos a tener en cuenta al comprar la propiedad, primero debe ser un lugar en donde sea visto por la gente que pasa en auto o caminando, el barrio tiene que ser el adecuado, porque no lo podemos cambiar! si es un barrio feo siempre lo sera!, que vias de comunicacion tiene, colectivos, taxis, subtes, etc.., si esta pronto a asfaltarse o ha tener mejoras (averiguar en la municipalidad proyectos de mejoras) , tambien tenemos que estudiar a futuro el precio dado por la oferta o la demanda, una vez ubicado el mercado donde invertiremos dediquemos algunos meses a estudiarlo concienzudamente para poder encontrar las oportunidades, porque si no dedicamos tiempo y dinero a la investigacion, y compramos con apuro entonces estaremos tirando nuestro dinero al perder oportunidades y no enterandonos del mercado en el que nos movemos, debemos ser expertos en el mercado que queremos invertir. Recordemos que visitar a las inmobiliarias nos podran dar mucha informacion.
Deberiamos tener un plan de encontrar por lo menos ocho propiedades, que generen $4000 mensuales, en 12 meses de estudio, por supuesto estas propiedades y todas las demas deberan ser analizadas por nuestro equipo de asesores.
Siguiendo este plan nos aseguraremos que seamos exitosos en la inversion de Real Estate.
Tendremos que tener los reportes del mercado actualizados para que nos sigan sirviendo a lo largo de nuestra vida, lea todo diarios, revistas, internet, investigue que es lo que pasa en su mercado!

ABC de Inversiones en Real Estate CD1 IV

2006-06-19T22:33:00.000-03:00

Oferta y Demanda: Es lo mas importante que tenemos que ver en un area donde deseemos invertir, lo ideal es que haya baja oferta y mas demanda, la oferta es facilmente detectable, mirando diarios e inmobiliarias, la demanda es mas dificil de cuantificar porque nos estariamos refiriendo a la tasa de ocupacion de la oferta total, otro dato muy importante es determinar la oferta futura..es decir la capacidad de poder crecer el barrio. Si descubrims que la oferta supera la demanda entonces mantengamonos alejados de esa zona, los indicadores de oferta y demanda son :Empleo, es el mas importante para determinar la demanda. Si el empleo crece entonces se buscara mas lugares para vivir y los precios de las rentas subiran. Tambien veremos la estabilidad del empleo para saber en que plazos mantendremos esta demanda, por ejemplo el petroleo nos dara empleo de mediano plazo ya que una caida de los precios del petroleo o el agotamiento del mismo terminaran con la demanda de empleo actual. El crecimiento de la poblacion nos dara otro indice de demanda. Tendremos oportunidades de crecimiento de demanda en lugares donde se hagan obras de infraestructura como universidades, casinos, bases militares, palacios municipales, carreteras, clubes, aeropuertos, etc.. recordemos que podemos invertir tanto en casas como en hoteles, locales, cocheras, etc...
Cuanto mas analizemos las variables mejor haremos nuestros negocios y mantendremos las propiedades ocupadas.
Asi terminamos el primer CD...

ABC de Inversiones en Real Estate CD1 III

2006-06-17T17:07:00.000-03:00

Tener SOCIOS es una buena o mala idea? Podemos tener socios que nos ayuden, por ejemplo si yo se de negocios puedo tener un socio que sepa de construccion, nos complementaremos y en caso de que tengamos los mismos conocimientos nos superaremos. Solo funcionara si nos tenemos respeto mutuo y honestidad! Ademas deben compartir los mismos proyectos porque no deberemos perder tiempo en tratar de convencer a nuestro socio de que el proyecto es viable, no es una competencia! Podriamos tener como socios, un contador, una inmobiliaria un administrador de propiedades, etc.. antes de imprimir las tarjetas de presentacion deberemos definir que tipo de empresa tendremos una SA? una cooperativa? una SRL? tendremos que analizar las ventajas de estas en relacion a responsabilidad de capital y ventajas impositivas. Trataremos de tener algun socio en cada uno de los pasos del negocio (iguales a los de los 6 pasos de Kiyosaki).

Para seleccionar la propiedad deberemos crear un reporte de cada zona a analizar y asi poder ver donde comprar, para ello veremos los diarios, internet, averiguaremos precios, perspectivas de crecimiento y demas cosas, lo importante es crear un reporte de cada zona para luego analizarlos en conjunto y decidirnos en cual de ellas invertiremos. Los reportes nos ayudaran a tener un vistazo de cada una de las zonas, y a no dejar librado al azar el lugar donde invertiremos. Tendremos tres niveles de reportes:

Es el preliminar y no es necesario salir de casa para generarlo. Leeremos diarios e internet e iremos anotando lo sobresaliente de cada area como para ir tomando una idea. Por ejemplo podriamos detectar hacia donde esta creciendo el mercado y donde estan los limites de crecimiento de cada lugar, para detectar posibles agotamientos de oferta.
En este caso recurriremos a inmobiliarias para consultar acerca de los lugares convenientes y tratar de extraer datos para nuestro reporte. Preguntando que hay de nuevo y que es lo que tarda en venderse y asi podremos confirmar los datos obtenidos en el nivel anterior.
En este paso agotaremos todas las posibles inmobiliarias y recorreremos fisicamente cada barrio como para terminar de formarnos las ideas.

Tendremos que tomarnos la costumbre de mirar a ambos lados cuando manejemos por la ciudad o cualquier lado y poder asi ir generando un reporte mental, esto nos traera grandes ventajas a la hora de analizar distintos reportes ya que conoceremos el mercado mentalmente.

ABC de Inversiones en Real Estate CD1 II

2006-06-11T19:28:00.000-03:00

Tu tienes que tener una meta!. En esta seccion aprenderemos que tener una META es el primer paso que debemos dar en el proceso y veremos cual es en Real Estate y como llegar a cumplirla. Es importante tener una meta porque esto hara que nos sintamos cada vez mas cerca de alcanzarla, que saquemos fuerzas de algun lado para avanzar y esto es lo que nos hara exitosos. Y a esto lo llamo la FUERZA de la META. Y que es la meta, tal vez sea una vision, o un objetivo o tal vez una mision. Por ejemplo la meta de este libro es una mision y es la de generar gente exitosa en las inversiones de Real Estate. Por lo tanto la META es algo que quieres ALCANZAR, puede ser que su meta sea invertir en propiedades en menos de 12 meses, o ganar $8000 al mes con sus inversiones en 2 anios. Una vez que encontremos la meta pensemos que tiene que ser meramente razonable de alcanzar porque la Fuerza de la Meta no es para suenios. Mi meta original era ser mi propio jefe y la cumpli! Luego fui cambiando de meta como por ejemplo ganar $5000 por mes, etc...el punto es que la meta sea medible y alcanzable para poder ver los progresos y obtener la fuerza para el exito. Al decidir la meta tendremos que ser sinceros con nosotros mismos y tendremso que plantear el futuro de nuestras vidas por ello tendremos que tomarnos un tiempo de reflexion antes de decidir la meta.

Debemos tener un EQUIPO, un equipo de expertos nos ayudara a llegar a la meta, la mayoria de la gente que pierde en el negocio es porque quieren hacer todo por su propia cuenta porque en los negocios cortos pueden hacer dinero pero a largo plazo seguro que lo perderan, por eso la necesidad de tener un grupo de expertos que nos asesore para evaluar nuestros proyectos y detectar cosas que solo la experiencia puede notar, como ser una construccion que fue arreglada para la venta, malas condiciones en el contrato de alquiler/venta, etc...

ABC de Inversiones en Real Estate CD1 I

2006-06-10T18:55:00.000-03:00

Cualquiera puede dedicarse a la inversion en Real Estate dice Ken, pero tiene que estar decidido ha hacerlo y dispuesto a aprender. En mis primeras inversiones cometi muchos errores que me sirvieron para aprender y darme experiencia, contactos y demas cosas que hicieron que luego los negocios aparecieran magicamente. No debemos buscar hacernos ricos rapidamente sino que tendremos que aprender del negocio y ello con el tiempo traera la riqueza y de eso trata el libro.
Durante el proceso de compra, administracion y venta de propiedades tendremos que tener en cuenta los siguientes mitos:

Pensar que es necesario mucho dinero para empezar a invertir en propiedades. Lo que necesita es un buen negocio para empezar a dar ganancias y/o encontrar inversores que quieran invertir con nosotros, por ejemplo un credito bancario.
Es necesario empezar con negocios pequenios porque los grandes son riesgosos. No es tan cierto esto pero si es verdad que un negocio pequenio podra ser manejado mas facilmente que un condominio de 50 duplex, nos preguntaremos donde conseguiremos un credito para comprar un condo de 50 duplex, generalmente estas propiedades se avalan por si mismas por lo que es menos riesgoso hacer este tipo de inversiones. Al contrario que con las propiedades familiares donde la apreciacion esta relacionada con el entorno, en inversiones comerciales o de condominios, el valor de la propiedad sube cuanto mas rentable es el negocio, independientemente del entorno, sino que depende mucho de la administracion del mismo y de la ocupacion de los duplex.
Puedes hacerte rico rapidamente si tomas creditos del 100% de la casa. Es decir compras una propiedad y la vendes rapidamente en un valor mayor y asi poder hacerse rico en poco tiempo, esto es muy similar a operar acciones en el mercado, porque es muy riesgoso ya que si nos sale mal un negocio perderemos mucho de lo ganado. Ademas pagaremos muchos intereses y podremos quebrar si no vendemos rapido. Es mejor pensar que si mejoramos una propiedad es para alquilarla en un mejor precio que venderla a mayor valor en pocos meses.
Mucha gente cree que los negocios son cuestion de dinero, y no solo es eso, es poder ver la oportunidad y hacer que el negocio tenga ganancias. Y no es mas que sentido comun, si vemos que una industria que empleara a miles de personas no tiene la infraestructura necesaria en sus alrededores entonces invirtamos en ese lugar en propiedades, lotes, comercios, oficinas, shoppings, etc..
Tienes que estar seguro y confiado de lo que haces es correcto. No es correcto, porque naturalmente las personas tienen miedo a lo desconocido y siempre tendremos esa voz que nos dice que estamos en el camino incorrecto y vamos derecho a la quiebra, por lo que tenemos que escuchar la voz de la razon y no la del miedo. Y ademas no dejarnos influenciar por gente que no se dedica al negocio y ve todo negro.
Quiero hacerlo pero realmente no tengo el tiempo. Piense en todo el tiempo que le dedica a su trabajo, a dar de comer al perro, a baniarse, a mirar TVShows, y demas cosas que haran que usted piense y encuentre el lugar para lo que necesita.
No necesitas de nadie para hacer este tipo de negocios. En verdad necesitaremos de mucha gente y contactos, para ver las mejores propiedades, los mejores creditos, en el manejo de la propiedad y en el manejo de los impuestos.
Tienes que ser una persona de negocios para dedicarte a esto. Esto no es tan cierto porque con la experiencia luego podremos manejarnos con mas confidencia que al principio pero no es necesario ser un as de las negociaciones para sentarse a conversar con nuestra inmobiliaria o banco de creditos.
Tienes que ser un experto en propiedades. Como en el punto anterior, solo la experiencia y el estudio hace que uno sea experto, todos empezamos desde el mismo punto, no sabiendo nada, lo que difiere es la edad en que nos decidimos a dedicarnos los demas dias de nuestras vidas a este negocio.
No puedes sentirte asustado. Nadie en el mundo puede dejar de sentir esa sensacion cuando realiza un negocio, solo despues de haberlo realizado con exito es cuando nos sentimos exitosos y satisfechos, es normal y no es un impedimento ese sentimiento ya que es el proceso normal que debemos seguir.
Tienes que conocer los trucos del negocio. No existen los trucos en los negocios, lo que existen son los secretos para ser exitoso y eso se aprende una vez que entendemos el proceso simplemente.

ABCs of Real Estate Investing

2006-06-09T19:52:00.000-03:00

Luego de este intervalo de 4 dias sin publicar, he decidido seguir con el tema del Real Estate, en este caso, resumire el Audio book de Ken McElroy el ABC de las Inversiones en Propiedades son tres CDs y es presentado por Robert T. Kiyosaky, Ken es un magnate del Real State por lo que conoce bien el negocio y podra asesorarnos de manera fehaciente y exitosa acerca del negocio, ademas como posee muchas propiedades podra asesorarnos tambien en temas de la administracion que es uno de los pilares de la inversion en propiedades, ya que mucha gente no obtiene ganancias de sus inversiones en real esttate debido a que no administran bien sus propiedades.
Esta es la introduccion de Kiyosaki en la primer pista del primer CD, en la proxima publicacion proseguiremos...

Video Nro. 5

2006-06-04T19:06:00.000-03:00

El video trata acerda de Analizar la propiedad y emitir la oferta.
Primeramente pensemos que vamos a buscar diferentes tipos de ganancias

Alquiler directo, cashflow mensual.
Es el tema de la apreciacion de la propiedad.
Ventajas impositivas por depreciacion de la propiedad

Con estos puntos analizaremos cual es la mejor propiedad para invertir. Principalmente lo que buscamos es ver cuanto se va a apreciar la propiedad en el futuro, eso es un punto muy importante, es decir comprar en un lugar donde el mercado vaya en subida. Tambien tendremos en cuenta cuanto nos dara por renta, cuanto pagaremos de impuestos, seguros y de mantenimiento, tambien tendremos que estimar cuanto tiempo tardaremos en alquilar la propiedad. Podremos sacar asi el valor ROI de la propiedad que nos dice que si ponemos $1 en la propiedad esta nos devolvera un X% anual que es el valor que nos de el ROI.
Luego de hacer los numeros tendremos que ver a quien le pedimos el dinero y lo mas facil seria al banco pero tambien podemos pedirle al propietario que nos financie, entonces podemos llegar a comprar la propiedad sin poner un billete es decir el banco nos presta el 80% y le pedimos el otro 20% al propietario, entonces como conclusion compramos la casa sin un billete en la mano!! tambien podriamos pedir a nuestros amigos o parientes! Si la casa se puede refaccionar y pensamos revenderla en un mayor valor podemos acordar el pago 3 meses despues del boleto de compra venta para reacondicionarla y venderla y sacar unos billetines en el medio....

Bueno con esto termina el programa de Robert Kiyosaky para invertir en Real State, espero que les sea tan util como a mi y que podamos hacer buenos negocios, bueno espero sus comentarios!!

Video Nro. 4

2006-06-02T23:42:00.000-03:00

El cuarto CD comienzan hablando Robert y Dolf de como identificar propiedades y que sus preferidas son las propiedades feas, porque con una inversion pequenia generalmente podemos aumentar mucho el valor de la propiedad. Como minimo tenemos que mirar 20 propiedades para poder empezar a decir que vamos a elejir porque 2 o 3 casas no son nada y si vamos a mirar fuera de nuestro area cercana entonces como minimo deberemos mirar 100 casas! antes de comprar.
La mayoria de las inmobiliarias son vendedoras de casas para toda la vida y no vendedores de negocios de inversion por lo que encontrar un buen nevocio va a ser muy dificil, por ello es necesario mirar cientos de propiedades y hacer los numeros de cada una antes de invertir. Si encontramos una inmobiliaria que se dedique a inversiones, entonces ella nos presentara las oportunidades reales del mercado, y este tipo de inmobiliarias es muy dificil de encontrar. Para saber si la inmobiliaria se dedica a las inversiones inmbiliarias debemos hacerle una serie de preguntas que nos den una pista si es correcto o no. Por ejemplo deberiamos preguntarle cuales son sus mejores 3 inversiones que recomendo? 3 mejores que realizo? 3 mejores que tiene en este momento? y el porque de cada una de estas preguntas, con ello tendremos un panorama del tipo de inversor que tendremos como asesor.
Luego el video prosigue con el asesoramiento de como elegir entre cuatro propiedades, creo que va a ser dificil describir pero por lo menos pondre los puntos importantes:
Primeramente miran el entorno, o sea el barrio, por ejemplo esta casa esta en un barrio que esta solidamente emplazado con shoppings y grandes negocios por lo que el barrio no caera, lo que esperamos es que el precio suba. Luego las casas de alrededor estan limpias y bien cuidadas, es una buena senial tambien. Y luego miran la casa propiamente dicha que esta construida de buenos materiales (tendremos bajo mantenimiento y larga vida de la propiedad) y posee garage por lo que dara una sensacion de seguridad del auto y de las personas que nos alquilaran. Luego analizan la casa por dentro y ven que reformas le tendran que hacer para poder estimar los costos y poder hacer bien los numeros de la propiedad. Luego de analizar dos propiedades mas de la misma manera deciden que dos califican para ser analizadas numericamente.

Video Nr. 3

2006-05-31T20:20:00.000-03:00

Cuando invirtamos en propiedades deberemos buscar en que lugar invertir, porque habra lugares que el precio sube, en otros baja y en otros se mantiene, nuestra tarea es descubrir el lugar donde el precio de la propiedad subira, por ejemplo la gente puede tender a irse de la ciudad al country o al reves, la ventaja es que este mercado es lento entonces va a ser muy dificil que quedemos enganchados en la cresta de la ola, solo hay que estar atentos a los movimientos del mercado y el nos dara tiempo a reparar errores. Otra recomendacion para comprar una propiedad es que estemos cerca de ella para que no nos tome todo el dia llegar a la propiedad y solucionar algun problema, o tan solo si queremos visitarla, sobre todo para la primera inversion, porque cometeremos muchos errores y es mejor tener cerca la propiedad que lejos. Para descubrir si una zona esta en suba o en baja, deberiamos comparar con los valores de meses anteriores y anios anteriores y podemos ver como se ha movido el mercado, tambien podemos comparar con el indice promedio y ver si esta por encima o por debajo del mismo para saber si estamos en un mercado creciente o en caida.

Video Nro. 2

2006-05-29T20:06:00.000-03:00

El primer paso es decidirse a estudiar con el fin de ser un buen inversor, porque cada uno de los pasos requiere del aprendizaje. A continuacion presenta a dos inversores (Ryan y Kim)para que juntos descubramos los 6 pasos para invertir y asi ir aprendiendo como si fueramos nosotros los que consultemos a Kiyosaki y Roos. Primero les pregunta porque quieren ser inversores, y la respuesta es la de siempre porque queremos tener una jubilacion temprana y libres de pensar en el dinero. Despues cuentan que no tienen la idea de invertir en una casa como lo han hecho con la propia porque no buscan que la casa los impacte o que piensen en que van a vivir en ella toda la vida sino que es una inversion y entonces no es necesario ver esos aspectos sentimentales sino los economicos; y en efecto no debemos influenciarnos por los sentimientos al hacer un negocio sino que tenemos que ver la parte economica porque no buscamos una casa para toda la vida sino para que nos reditue una renta o diferencia por compra-venta.
No es necesario tener toda la plata para comprar una propiedad, solo necesitamos un 20 o 30% y el resto con un credito bancario listo, ya compramos la propiedad, o tambien proponerle al vendedor si le podemos pagar en cuotas.

Video Nro, 1

2006-05-28T20:13:00.000-03:00

Aparentemente es un resumen de lo que ya vimos en los CDs.
Primeramente se presenta y luego dice que vamos a aplicar las reglas que le ensenio su padre rico, tambien presenta a Dolf de Roos que es un Doctor en Ingenieria que nunca trabajo, y da el ejemplo que ya vimos anteriormente de como ingreso al Real State. Bueno Kiyo dice dejemonos de ver TV y empezemos a buscar alguna propiedad para hacer negocios, cuatro son las ventajas de invertir en propiedades:

Todos los meses tenemos un ingreso, trabajemos o no.
Tenemos muchas ventajas impositivas (porque haremos empresas).
La apreciacion del inmueble.
Es que sera solvente con las propiedades y se le abriran muchas puertas a muchos negocios.

En estos videos usted aprendera sobre los 6 pasos para invertir en Real State:

Decidase a ser un Inversor.
Encuentre el lugar donde invertir.
Identifique propiedades que sean una oportunidad de inversion.
Analize, oferte y negocie las propiedades elegidas
Haga el negocio
Administracion de la propiedad

Recordemos que hay que cumplir los 6 pasos si nos falta alguno fracasaremos en el negocio.

Contando Experiencias

2006-05-27T11:20:00.000-03:00

Este ultimo CD parece ser un resumen de todo lo comentado hasta ahora,veamos...
En la primer pista entrevista a dos personas que estan inviertiendo en real state ya que quieren salir de la carrera de ratas y al intentarlo con acciones, han perdido mucho dinero, entonces creen que lo mas seguro son las propiedades.
Luego de invetigar mas de 200 propiedades y analizarlas decidieron por una. Luego realizaron las ofertas y entonces cuando ganaron una se les acercaron todos los miedos de si estaban haciendo mal las cosas pero al final se decidieron que tenian que invertir y lo hicieron!.
Luego de invertir $132.000 estimaban ganar por mes $320 pero las expensas aumentaron, debido a una repavimentacion y los primeros meses casi no tuvieron cashflow positivo.
Su experiencia les dice que los agentes inmobiliarios siempre buscan sus comisiones y casi no se preocupan por el negocio.
Luego el CD sigue con conversaciones tipo entrevistas con el fin de mostrar que el negocio del Real State es lo mejor....
Bueno con esto finalizamos el curso, solo faltarian los videos que por lo que vi son un resumen de cada uno de los CDs.

Administracion de Propiedades III

2006-05-25T13:46:00.000-03:00

Tenemos que tener en claro que cuando alquilamos una propiedad, no estamos dispuestos ha hacer caridad, es decir si el inquilino no paga su renta, tendra que caer sobre el el peso de la ley para ello hacemos un contrato, no hacemos caridad, uno de los puntos del contrato debe contemplar que pasa si se atrasa en el pago del alquiler, por ejemplo cobrar una tasa igual a la tasa de descubierto de un banco especifico, o algo asi porque si nosotros nos atrasamos en el pago de la cuota del credito de la casa, tendremos un castigo tambien.
El cuarto paso es usar los recursos de nuestro lugar para nuestro favor. Por ejemplo podemos asociarnos a algun centro de propietarios en donde vamos a tener ayuda y descuentos en cuanto a como llevar una propiedad, costos de reparacion y mantenimiento, muchos beneficios mas que nos dara este tipo de asociaciones, ya que es una red de personas que tienen nuestros propios intereses!. Y pueden ayudarnos a conformar los contratos y asesorarnos en temas legales. Recibir revistas con ideas, recomendaciones de gente confiable para las reparaciones, podemos ver en www.naahq.org.
El quinto paso es acerca del mantenimiento de la propiedad, tanto externa como interna, lo mas importante es el exterior, tener la casa pintada con un buen jardin, luego la seguridad de la casa tambien es importante, en cuanto a rejas y alarmas, mantener el parque limpio sin zonas oscuras en la noche. Cuando haya que hacer un mantenimiento es ncesario responder rapido y en forma, porque es lo mejor para nosotros que tengamos clientes satisfechos como una empresa.
Otra cosa importante es cuando cambiamos de inquilino, tendremos un tiempo entre un inquilino y otro que lo usaremos para arreglar la casa. Pero al momento de que el inquilino se vaya o entre deberiamos tener un checklist de todas las cosas que tiene la casa y su estado de funcionamiento y demas cosas que verificaremos como ser el pago de impuestos y deudas de servicios, que debe estar incluido en el contrato, a fin de determinar que cosas se van a arreglar al costo del inquilino que se va y si debemos usar el deposito que realizo al principio del contrato, este deposito debe aumentarse en un 20% si el inquilino posee animales. Tampoco lo que debemos hacer es ponernos de acuerdo con el inquilino si quiere hacer las reparaciones porque en la mayoria de los casos luego tenemos que contratar gente para que repare el trabajo realizado por el inquilino, teniendo que gastar mas del doble de lo estimado ya que pagamos una vez por el trabajo del inquilino y otra vez mas a un profesional que nos cobrara mas porque tiene que reparar los errores.
El sexto paso es acerca de conocer los precios y el movimiento del barrio en donde tenemos la propiedad, para poder pedir mas o menos alquiler, y estar atentos a que si el alquiler sube lo actualizemos en el proximo contrato. Tambien si conocemos como son los alquileres vecinos podremos ofrecer conseciones o pedir mas cosas de acuerdo a lo que se ofrece en el barrio y lo que posee nuestra propiedad, por ejemplo una consecion seria regalar el primer mes de alquiler, bajar el valor del deposito, tvcable gratis, microondas, otros electrodomesticos, etc...
Otra cosa que podemos hacer es ofrecer premios por puntualidad, y cuidado de la casa por ejemplo en el primer anio le damos un TV o algun electrodomestico, aire acondicionado, esto tendra a nuestros inquilinos contentos y mantendran la casa como si fuera propia. Tambien podemos realizar fiestas de fin de anio con los inquilinos para que se sientan amigos y asi nos aseguraremos la renta por varios anios.
Asi es como termina el cuarto CD, solo nos resta el ultimo CD y los videos, espero que este fin de semana este completo, espero sus comentarios y sugerencias para continuar con la tematica del Blog.

Administracion de Propiedades II

2006-05-23T14:44:00.000-03:00

Es importante tener un formuliario para rellenar, por el futuro inquilino, para que nosotros veamos su historia, en USA se llama rental application y se puede encontrar en : http://www.ilrg.com/forms/rentlapp.html .

Otra cosa que debemos hacer es no permitir que el pago de los alquileres se haga por partes ni por adelantado dos o tres meses, hay que tener especial cuidado en no perder la regularidad de los pagos, y por supuesto no aceptar cheques, todo debera ser ordenado para que no aparezcan los sobresaltos, atrasos en los pagos y malentendidos. Y si aparece alguno de estoss sintomas corregirlos inmediatamente, porque tenemos que pensar que esto es un negocio y hay que ser estrictos.

Administracion de Propiedades

2006-05-22T23:11:00.000-03:00

La administracion de la propiedad es uno de los puntos mas importantes (el 6to.) y es un trabajo que no le gusta hacer a muchos...si escuchamos que alguien no le fue bien en Real State lo mas seguro es que le erro en la administracion, y no en el negocio. Ken McElroy es el que le administra las propiedades a Kiyosaki y nos dara los 6 pasos para administrar bien una propiedad en lo que resta del CD. Recuerde que al principio del curso decia que deberia comprar la casa cerca de su propiedad, ahora vera porque para administrarla bien e ir aprendiendo los secretos de la administracion de las propiedades, es necesario estar cerca para poder verificar y hacer las cosas mas rapidamente.
El primer paso en el tema de la administracion de la propieda es elejir a nuestro cliente, es decir quien nos alquilara la casa, no queremos que sea alguien que la destroze, o alguien que no nos paque a tiempo...por ello no tendriamos que alquilar a gente que haya estado en la carcel o tenga problemas criminales. Deberiamos chequear porque se mudan, que no dejen deuda en el lugar anterior de residencia, y tener referencias de los mismos en cuanto a su puntualidad en el pago, el tipo de persona como inquilino, conversando con la anterior persona que les alquilo, etc....

Creditos

2006-05-21T22:02:00.000-03:00

Si usted piensa que no tendra numeros para llevar de sus inversiones, entonces piense en los reportes de su credito, cuanto le saldra cada cuota, cuanto gastara en seguros, etc...realize un reporte del credito paralelo al que le envie su prestamista y asi podra discutir con inteligencia cada punto de su credito.
Kiyosaki recomienda que no se tome todo el credito que se pueda porque esto le dejara con menos dinero para poder comprar otra oportunidad, si algo sale mal debera tener que afrontar la cuota del credito, esto podra llevarlo a la bancarrota y si entra en sesacion de pagos no obtendra mas creditos, ademas cuanto mas dinero pida mas intereses pagara, y no es bueno pagar intereses por un dinero que se dispone, deberia ser un balance entre disponer de un poco de credito para otra inverson y tambien no usar todo el dinero disponible asi queda en nuestra billetera algo para la proxima inversion.
Tambien tendremos que ver los creditos para reparacion o ampliacion de viviendas, porque una vivienda que este en un buen lugar y este deteriorada, nos dara un buen credito para repararla y poder hacer un buen negocio. Hay que investigar sobre estos creditos porque suelen ser mas baratos en tasas y ademas el gobierno suele emitir creditos blandos para reparaciones de casas o ampliaciones.
Seria bueno que a la hora de pensar en el credito recurramos a un agente que nos ofrezca las posibilidades de credito que hay en plaza, ya que el nos filtrara todos los creditos y nos presentara el que mas se adecue a nuestra situacion, y nos ahorrara el tiempo de recorrer todos los prestadores y posibilidades y analisis de cual es el mas conveniente. Esto tendra un precio que dependera de la propiedad pero rondara los $500, eso costara el analisis de la situacion pero sera pagado el fee si se tomara el credito o no, ese es el valor de la asesoria en USA.

Bien con esto terminamos el tercer CD, en el proximo post arrancaremos con el cuarto y nos queda todavia el quinto y los videos con eso terminaremos el programa para invertir en Real State, espero que les sea de provecho esta traduccion del programa. Espero sus comentarios.!!!

Pidiendo Dinero

2006-05-21T21:04:00.000-03:00

Lo que seguramente vamos ha hacer al comprar una propiedad es pedir dinero prestado y para ello generaremos una hipoteca sobre la propiedad, Kiyosaki tiene un asesor en Hipotecas que nos dara las pautas a tener en cuenta. Por l oque sera necesario informarse y tomar un asesor de un banco para que nos explique el tema y asi poder planear nuestra inversion. Primeramente tendremos que tener al dia nuestro estado financiero para poder demostrar solvencia ante nuestro prestamista, aca no es necesario mentir sobre nuestro estado financiero sino que es importante demostrar seguridad y que los datos sean consistentes, porque si aparentamos en un par de preguntas que nos haga nuestro prestador (banco) dara por tierra nuestra hipoteca, por lo que hay que ser cuidadoso y eficiente en la presentacion de nuestro estado financiero. Este informe sera realizado por nuestro contador pero tendra que ser estudiado por nnosotros mismos al detalle para responder todas las preguntas de nuestro prestador.
Recordemos que vamos a tener una relacion de mucho tiempo con nuestro prestamista por lo que sera necesario que hagamos las cosas claras asi tendremos la confianza de el.

Que preguntarle al agente inmobiliario..

2006-05-17T16:56:00.000-03:00

Preguntas que le haremos a nuestro agente, para ver si es el mas adecuado y en cuanto a sus conocimientos para nuestras inversiones deberan apuntar a que el agente se adecue a la respuesta de la siguiente pregunta que nos haremos:
Que es lo que espero de esta inversion? Algunos querran comprar y vender para hacer una diferencia entre la compra y la venta, otros querran invertir para tener un cashflow mensual, otros haran un mix de estos tipos de inversiones, etc...

Lo que tendremos que hacer entender a nuestro agente que nosotros no nos fijaremos en el color del banio, en el patio del fondo, en si tiene cocina nueva etc...nosotros miraremos el negocio como tal y si hay que pintarlo se hara, todo esta dentro de los numeros, entonces nos entrevistaremos para ver si el agente entiende esto, asi podra ofrecernos buenas inversiones. Tambien veremos si el agente se dedica al negocio o solo vende propiedades. Lo que debemos asegurarnos es que los dos hablemos el mismo idioma, el de la inversion en Real State.
Deberiamos preguntarle si el posee inversiones en propiedades. Si la respuesta es afirmativa, preguntaremos cuantas y cuales, para poder ver el horizonte de inversion del agente. Tambien deberiamos preguntarle si representa a compradores tambien, porque generalmente las inmobiliarias representan al vendedor, pero si esta en el negocio del Real State representara tanto compradores como vendedores, para poder hacer negocios!
Otras preguntas que le podemos hacer al agente es hacia donde va el mercado? Que es lo mejor para comprar (casas, dptos,..), que areas son las mejores, cual es el rango de precios, que es lo que se mueve en estos momentos, etc...que es lo que me recomienda y porque... y no nos olvidemos de preguntarle cuales fueron sus mejores 3 inversiones para saber que tipo de inversor es.
Es muy importante encontrar el agente correcto porque el hablara el mismo idioma que nosotros, no asi la gente que consultemos en un barrio para saber si es un buen lugar para invertir, esta gente nos servira para tener un panorama de como esta la cosa, nada mas, pero un buen agente nos hablara de inversiones.

Encontrando la INMOBILIARIA

2006-05-15T20:21:00.000-03:00

El tercer CD habla de como encontrar una INMOBILIARIA que responda a nuestras exigencias, y tambien al tema de tomar dinero prestado para la inversion.

Esta es una parte muy importante del proceso y es la de encontrar la inmobiliaria correcta, porque es la que nos ayudara a negociar el precio, y de ella aprenderemos mucho al respecto. Tambien tendra que ser alguien que nos entienda que es lo que buscamos en el negocio, porque la mayoria de las inmobiliarias no invierte en Real State sino que vive de las comisiones, entonces tendremos que encontrar una que lo haga y comprenda nuestra posicion, para que pueda encontrar buenos negocios que hacer y nos los presente de la manera que nosotros buscamos "una inversion".
Luego Kiyosaki presenta a sus brokers que son personas que tienen mas de 50 oficinas en el pais y varios estudios en Real State. Por lo que tengamos cuidado de que al tomar consejos de nuestros brokers ellos tengan experiencia en el mercado porque ahi es donde realmente uno sabe como funciona el negocio, todos son martilleros publicos, pero pocos son los que conocen el negocio mas alla de las comisiones que cobren por sus servicios.
El error mas grande que podemos cometer es pensar que si contratamos una buena inmobiliaria esta nos traera los mejores negocios!! y no es asi, la inmobiliaria traera las oportunidades, el negocio lo haremos nosotros y es por eso que tenemos que estudiar acerca de las propiedades de la administracion y de cada uno de los puntos del programa porque perfeccionandonos y estudiando es cuando vamos a poder discernir de una buena oportunidad de otra no tanto que nos ofrezca nuestro agente. El agente no nos salvara de leer libros y tomar seminarios, de mirar el entorno de donde vamos a comprar, etc...
Una de las preguntas que podemos hacerle al agente es que nos responda cuales fueron sus tres mejores contratos, y ahi mediremos si lo que busca es comisiones o negocios para sus propietarios o solo vender casas grandes (comisiones de nuevo!).

Su futuro Financiero

2006-05-14T12:30:00.000-03:00

Mucha gente dira yo no quiero ser el gran terrateniente solo quiero tener un par de propiedades y manejarme con ellas, necesito entonces tener un contador? una empresa de Real State? y todo lo demas que vienen recomendando?...La respuesta esta en si quiere proteger su futuro financiero...entonces tendra que tener una empresa con un contador que mantenga los balances, etc...
Tampoco cuando compremos una propiedad, compremos la empresa para ahorrar...pues no sabemos el historial de esa empresa y cualquier ahorro que hagamos puede ser fatal en el futuro.
Otro punto a tener en cuenta es el futuro del ambiente de nuestra inversion..es decir si compramos en una propiedad donde en un futuro cercano tendremos como vecino una estacion de servicio, tendremos que lidiar con todo su entorno, o si instalaran un supermercado, por eso hay que ver las leyes del entorno de nuestra inversion, tambien deberiamos investigar si anteriormente en nuestra propieda hubo alguna instalacion de este tipo ya que la contaminacion residual hara que nuestra propiedad caiga y tambien de existir nuevas leyes ambientales puede ser que tengamos que invertir mucho dinero en "limpiarla" y asi destruir nuestro negocio.
Con esto terminamos el CD 2!

Que tener en cuenta para formar la empresa

2006-05-12T19:59:00.000-03:00

Primeramente tendremos que saber que si queremos separar responsabilidades va a ser necesario crear una empresa independiente para el Real State, aunque nosotros poseamos una empresa y capaz que sea necesario tener mas de una empresa de Real State, segun las leyes y cuanto mas beneficioso, en el tema impuestos, sea poseer una o mas empresas. Por lo que sera necesario que contrate un buen consejero en este tema para que lo vaya asesorando siempre, porque cada punto porcentual que achiquemos en el pago de impuestos si lo piensa en millones de dolares se dara cuenta de lo significativos que son, por ejemplo el 1% de 1 millon son $10.000!!! por que regalarlos? seguramente un ahorro de ese tipo pagara a su abogado/contador por todo el anio.
Hagamos lo que hacen los ricos, no la clase media...los clase media tienen todo a su nombre, los ricos no tienen nada a su nombre pero si tienen todo CONTROLADO y eso es lo que vale! si controlamos la empresa entonces es nuestra! y no estan las cosas a nuestro nombre!
En Estados unidos el mejor tipo de empresas para Real State es LLC y LP, tendremos que ver cuales son las gemelas en nuestro pais....en cuanto a responsabilidad y beneficios de impuestos.
No es necesario crear la empresa antes de tener el negocio, cuando tengamos la propiedad y en el momento de firmar la escritura, conformemos la sociedad tambien, para que vaya todo sobre rieles y ahorremos impuestos! como hacen los RICOS!!!

Formando una Empresa

2006-05-12T19:38:00.000-03:00

Cuando invertimos en Real State tendremos que hacerlo desde una empresa legal ya sea SA, SRL, Cooperativa, etc...porque tendremos muchas ventajas impositivas al hacerlo aparte sera mas facil el tema de depreciacion de la propiedad. La empresa es la que nos protegera de ciertas situaciones que se puedan plantear, tambien es una forma legal y concreta de tener socios. Y de poder diferenciar los activos propios y de la empresa, por si sucede algun hecho por ejemplo que contratemos un techista y se caiga del techo los familiares nos responsabilizaran y puede ser que se queden con todos nuestros activos, incluida nuestra propia casa, en cambio, con una empresa estaremos cubiertos de estos casos.
El costo de formar una empresa es pequenio y no se puede comparar con las ventajas que nos brinda en el momento de protegernos legalmente. Una SRL respondera de forma limitada, una SA lo hara de otra forma y deberemos encontrar con la ayuda de nuestro contador cual es la que mas se ajusta a nuestro modelo de trabajo.

Resumiendo

2006-05-10T15:55:00.000-03:00

Realizar una inversion en Real State tiene las siguientes Ventajas:

Ganancia por la renta directa de la propiedad
Ventajas Impositivas
Depreciacion
Cuando el valor de mercado de la propiedad sube

Como Desventaja podemos ver:

Deberemos estudiar en educacion acerca de inversiones en Real State

En conclusion comenzemos con negocios pequenios para aprender todo lo relativo a inversiones en propiedades y asi permitirnos cometer errores pequenios. Porque deberemos pagar el derecho de piso de aprender y cuanto mas aprendamos mas inteligentes seremos en el tema.

Deduciendo Impuestos

2006-05-10T15:45:00.000-03:00

Otra cosa importante es que no dejemos que niestro contador haga solo las cosas sino que nosotros participemos de manera proactiva, aprendiendo y preguntando por explicaciones y asi podremos aprender la manera de bajar nuestra carga impositiva. Tambien tendremos que mantener juntos un buen historial de los numeros de la inversion y repasarla juntos para sacar conclusiones acertadas acerca del negocio y futuros contratos.
Una de las formas de reducir impuestos es tomando la inversion y estableciendo una depreciacion del inmueble con el uso y la edad, al margen de que el valor real de la propiedad suba, el valor total de la propiedad bajara con el tiempo y es ahi donde tendremos que ser habiles para depreciar nuestra propiedad lo maximo posible para pagar menos impuestos, tanto en ganancias como en rentas.

Buscando un Contador

2006-05-10T15:30:00.000-03:00

Cuando nos convertimos en inversores en Real State, aunque empezemos con una propiedad pequenia debemos asesorarnos con un contador, porque? Para poder empezar las cosas bien, sin errores que pagaremos caro en el futuro. Ademas para que no paguemos impuestos de mas y podamos pagar lo menos posible y para que quede en nuestros bolsillos mas dinero!. El tambien nos asesorara sobre las inversiones y colaborara en todos los aspectos que dudemos nosotros. Por lo que aprenderemos mucho para convertirnos en inversores profesionales. Y tambien podremos aprovechar de que la inversion en Real State es la que mas beneficios impositivos tiene como inversion.
Recordemos de empezar con negocios pequenios para aprender y despues no cometer errores sobre todo de pago de impuestos con negocios mas grandes.
Otra cosa importante es que encontremos un contador que le gusten las inversiones en Real State y que este especializado en este tipo de inversiones, sera fundamental a la hora de definir cada detalle del negocio!

Deducciones

2006-05-09T17:15:00.000-03:00

Otra de las ventajas de invertir en Real State es que puedes deducir impuestos con este tipo de inversiones no siendo asi el caso de las acciones. Generalmente uno comienza ha hacer negocios en su tiempo libre y una de las mejores opciones es el Real State ya que no es un mercado tan volatil como el de las acciones y ademas usted puede deducir impuestos a las ganancias!! no asi con las acciones. El mercado del Real State es mucho mas estable y podemos hacer negocios en uno o dos anios, sin problemas de llevarnos a la quiebra ni mucho menos, es mas tendremos un cashflow positivo todos los meses.
Realmente podemos deducir muchas cosas de impuestos (esto en USA), la compra del auto y la gasolina porque lo usamos para el negocio del Real State, tambien deduciremos las vacaciones en familia, como si fuera un recorrido de estudio de mercado, tambien fiestas y restaurants seran reuniones de negocios, libros y cursos para educarnos en el tema, etc...
Esta es otra de las ventajas por las que invertir en Real State es muy superior a las inversiones en acciones.

Llevando los numeros

2006-05-08T19:36:00.000-03:00

Lo mas importante del real state es tener los numeros bien anotados, especificados y un historial de ellos consistente, esto servira para nosotros y nuestros contadores y a la hora de hacer un repaso de la inversion es fundamental contar con ellos. Porlo que tendriamos que tener los valores del pago inicial de la propiedad, el contrato de hipoteca, los gastos que se hicieron para acondicionarla, los cashflows mensuales, etc... es decir todo.
Por eso recomienda jugar al Cashflow 101, para poder ver que pasa si los numeros varian y como es el tema del cashflow positivo y el negativo.

Cashflow Positivo

2006-05-08T19:23:00.000-03:00

Lo primero que tenemos que tener en cuenta de una propieda no es su precio sino cuanto dinero podre obtener por su renta, es decir cuanto me pagaran por usar mi propiedad, ese es un factor desicivo al hacer nuestros numeros, porque la renta no variara mucho, aunque si puede hacerlo el precio de la propiedad, por ejemplo si el precio de las propiedades baja puede ser que el alquiler suba porque nadie quiere invertir en algo que se deprecia, por ello es importante saber el cashflow que me dara mensualmente la propiedad.
Comparando con las acciones lo bueno que tienen las propiedades es que generan un cashflow mensualmente que debera ser positivo despues de pagar impuestos e hipoteca, asi siempre estaremos generando dinero por esa propiedad.
Lo mas importante es no caer en la trampa de que el cashflow sea negativo, porque que sucederia si perdemos el empleo?? no podriamos pagar la diferencia e iriamos a la quiebra o venderiamos a un precio no razonable si fuera necesario y el negocio se perderia.

Segundo CD

2006-05-06T23:33:00.000-03:00

Comenzemos con el segundo CD de esta coleccion:

Creando Riqueza (Creating Wealth)
El punto principal de todo inversor es el de pagar las menos tasas posibles dentro de lo legal (por supuesto), y para ello necesitamos de un buen asesor impositivo, ya que uno tiene que dedicarse a las inversiones, para que nos asesore y ayude a tomar atajos legales.
Kiyo presenta a Diana su CPA o asesora de cuentas especializada en Real State y Pymes, es fundamental tener un contador especializado ya que el nos ayudara a encontrar los atajos que otros contadores no especializados pueden salltearse.

Depreciacion (Depreciation)
Comparte algunos secretos de reduccion de tasas en inversiones en Real State, aplicables al mercado Nortamericano, como ser la depreciacion es un fantasma que puede poner dinero en su billetera de la siguiente forma, sabiendo que las propiedades estan siempre apreciandose y en alza, pero nosotros decimos que en 30 anios la propiedad pierde una parte de su valor por lo que podemos ir descontando de los impuestos a pagar, porque el precio de la propiedad se depreciara con el uso como si fuera una inversion con amortizacion y con ello vamos reduciendo el valor de pago de impuestos de la propiedad.

Ganancia por pago diferido de Impuestos (Tax Deferred Income)
Existen cuatro diferentes tipos de ganancias en el Real State uno es la ganancia por Renta directa del Inmueble reducidas las expensas, otra es la Depreciacion del inmueble que permite reducir pago de impuestos, otra la Apreciacion real del inmueble si lo mantenemos en buen estado y la cuarta es el Pago Diferido de Impuestos: Esto es acerca de que si vendemos una propiedad y nos comprometemos a comprar otra con esa plata en el plazo que dicta la ley no se cobra impuestos sobre la mitad del monto percibido (en USA), creo que en Argentina ronda el 3% del valor del inmueble.

Final del Primer CD

2006-05-05T22:11:00.000-03:00

Como final del primer CD podemos decir resumiendo que de los 6 pasos tenemos otro que es mas importante es que cuando decidimos invertir en propiedades estamos decidiendo que vamos a aprender por los proximos anios en aprender el negocio.
Recordar que todos los pasos son importantes y tomar cada uno en profundidad.
Y que la diferencia entre el fracaso y el exito en este negocio esta en no seguir los 6 pasos que indicamos en este curso, solo deben analizar los 6 pasos en profundidad y eso los hara exitosos!!!

Management de la Propiedad

2006-05-05T22:01:00.000-03:00

Ya estamos listos para ir al paso seis este es sobre el manejo financiero de la propiedad. Como nosotros vamos a manejar las propiedades conviene que empezemos con un pequenio negocio para tomar la experiencia que solo nos dara el tiempo ya que son cosas que suceden solo en la vida real. Y recomienda que nosotros seamos quienes manejemos la propiedad porque si se lo ponemos a una empresa, esta no se preocupara por incrementar el valor de la propiedad, de mantenerla apropiadamanete y eso descontando la experiencia que tomaremos para que podamos luego realizar mejores negocios.
Tendremos que tener en cuenta que cuando decidamos seguir los 6 pasos estaremos comprometiendonos a aprender continuamente y tratando de mejorar siempre los 6 pasos, es decir tomando el managament de la propiedad estaremos aprendiendo para mejorar no solo el sexto paso sino todos los demas y asi con los otros pasos.
Cuando la gente fracasa en el negocio del Real State es porque no siguio los pasos o se salteo uno o dos pasos, por eso puedes encontrar gente que diga el negocio inmobiliario es duro y traicionero pero seguramente no siguieron los seis pasos metodicamente.

Negociando Juntos

2006-05-05T21:24:00.000-03:00

Para ir del paso cuatro al cinco tenemos que ponernos de acuerdo con el vendedor, y tenemos que negociar juntos, la variables que intervienen son la propiedad, la financiacion, las condiciones del mercado, la renta y el management de la propiedad, y podemos hacer mucho mejor negocio que el que teniamos pensado. Siempre hagamos un checklist de las cosas que tendremos que tratar con el vendedor, por ejemplo las refacciones que tendremos que hacer a la casa (y pedir presupuestos reales para las reparaciones), las expensas que esta pagando por la casa (tambien si tiene deudas o esta pagando una moratoria), y todo lo que tengamos en cuenta para realizar nuestros numeros, una vez que revisemos los numeros, iremos al banco para que nos den un credito y chequearemos estos puntos nuevamente dado que el banco enviara un inspector para ver la casa y tasarla y luego darle el credito, luego el banco nos comunicara su analisis, que nos dara mas letra para rehacer nuestros numeros, por ultimo revisemos el checklist dos veces y recalculemos los numeros de si nos conviene el negocio, esto seria lo ultimo a verificar antes de realizar el gran paso.

El proceso de Oferta

2006-05-04T16:57:00.000-03:00

El cuarto paso consiste en comenzar el proceso de negociacion y oferta, cuando ofrecemos una casa tenemos muchas variables para ofrecerla por un mayor valor a la que pagamos, pero en acciones el precio del mercado es inamovible bajo ninguna circunstancia, esto es lo que hace que el Real State sea exitoso, tambien a la hora de ofrecer una precio por una propiedad podremos pedir rebajas en los precios y asi el precio puede variar algunos miles de dolares dependiendo de la habilidad de negociacion y del apuro por vender del propietario, depende de la forma de pago tambien, y todo depende de los numeros que hayamos analizado antes, porque podemos transformar el negocio en muy bueno, si negociamos numeros puntuales y no el precio total de la propiedad. Tambien si pensamos en las mejoras que le podemos hacer, entonces haremos que los numeros jueguen a favor nuestro, por ejemplo una mejora rapida puede ser agregarle un garage, o construir una segunda casa en la propiedad y subdividirla, el limite de mejoras se encuentra en nuestra imaginacion y capacidad de creacion.

Identificando Propiedades

2006-05-03T14:20:00.000-03:00

El tercer paso es acerca de identificar potenciales propiedades, lo fundamental es analizar los numeros, porque en algunos casos si la casa esta muy deteriorada no solo pintando se arregla, entonces si miramos los numeros veremos que nos conviene mas, y cual de todas las propiedades en vista nos dan la mejor performace. A la hora de hacer los numeros no los haremos mentalmente porque supongamos que tenemos una propiedad de $100.000, entonces si le sacamos un alquiler de $6.000 tendremos un retorno del 6% pero esto no es totalmente cierto. Porque el valor total de la inversion es $100.000, pero lo que realmente estamos pagando al banco es $10.000 y lo demas financiado. Tambien se deben tener en cuenta las tasas de interes variable. Pero volviendo a el tema de identificar la propiedad adecuada, deberemos visitar las inmobiliarias, ver los distintos segmentos de valores y propiedades, tambien tendremos que tener en cuenta si pagamos expensas, si los impuestos son mas caros que en otro lugar, el costo de los mismos, si la propiedad es nueva tendra menos mantenimiento que si es vieja, la depreciacion de la casa, y otros factores que iremos viendo.
Analizando todo esto podremos saber si la propiedad que elejimos es la correcta o debemos descartarla.
Porque de esos numeros depende nuestra riqueza!
El amigo de Kiyosaki dice que tarda 45 segundos en determinar si una propiedad vale la pena o no, vaya que pueden pasar varias oportunidades por dia delante de sus narices!!!

Encontrando el LUGAR

2006-05-03T12:34:00.000-03:00

El segundo punto es encontrar el area donde invertiremos, primeramente tendremos que ver si el area va para arriba o para abajo, por lo que veremos estos puntos y ademas tenemos otro punto en que el area no se esta desarrollando o esta flat. Para analizar un lugar no es necesario estar tres meses analizando sino que acercandonos a las inmobiliarias de la zona y preguntando podremos tener esa informacion, tambien preguntaremos en los restaurants, kioskos, a la gente del lugar que justamente sabe como viene la cosa, o por que no tambien a las amas de casa que estan limpiando las veredas, todo vale y es la mejor manera de descubrir en que direccion va el lugar. Recordemos que no buscamos la casa que si la refaccionamos podremos mejorarla sino que buscamos el area que esta creciendo asi nuestra inversion va a poder crecer, eso sin contar las refacciones de mejora que le hagamos a la casa.

Decidirse a Invertir

2006-05-02T22:53:00.000-03:00

De los 6 pasos a seguir para hacer una inversion en Real State, la primera y la mas dificil es Hacer el Negocio, o firmar la escritura, en ese momento sentira sensaciones como que se esta tirando de un banshee-jumping, pero esa adrenalina es la que necesita para hacer los negocios exitosos! y ademas nos conoceremos mas a nosotros mismos. Ademas recuerde que con cada escritura que firme mas experiencia ira adquiriendo! Puede cometer errores pero el Real State se mueve lento y usted podra corregir los errores tranquilamente.

Creando Valor

2006-05-02T22:45:00.000-03:00

La cuarta pregunta que nos haremos es si pasamos de tener 5000 dolares en acciones a 10000 como nos hacemos del efectivo? Vendiendo por supuesto, pero en Real State si compramos una casa en $50000, y la refaccionamos y pasamos a tener una casa de $100000 como nos hacemos del dinero? muy facil vamos a lbanco y la hipotecamos por $100000, no vendemos la propiedad que ahora nos va a dar una renta por valor de $100000 no de $50000, esa es otra de las ventajas de invertir en propiedades, no es necesario deshacerse de la propiedad para tener dinero y poder seguir invirtiendo en propiedades.

Teniendo el Control

2006-05-02T09:54:00.000-03:00

La tercer pregunta que nos haremos es cuando compremos los 5000 dolares en acciones cual es el control que tendremos sobre ellos?? Ninguno! esperaremos que suba, rogaremos que no baje, tal vez cobremos dividendos..pero no tendremos el control sobre la accion, podremos comprar o vender pero no podremos hacer que varie el precio con acciones nuestras.
Pero con la propiedad no es lo mismo usted puede hacer mucho por cambiar el valor de una propiedad, la puede pintar, ponerle una nueva reja, refaccionarla, etc..entonces diremos que la diferencia es que nosotros podemos hacer cosas para que el precio de una propiedad aumente.

Una cuestion de Precio

2006-05-01T19:33:00.000-03:00

La segunda pregunta que nos haremos es acerca del VALOR, es decir si compramos 5000 en acciones cuanto tendremos realmente?, en efecto tendremos 5000 dolares no importa si estamos en Miami o Seattle o Washington, en cambio con una propiedad si la compramos en 50.000 con 5000 de cash propio y 45.000 de credito bancario, si la queremos vender podremos venderla en 30.000 o 100.000 tal vez todo depende de mejoras y la calidad del vendedor, tambien el valor de compra dependera del apuro por venderla del propietario, se divorciaron los duenios, etc... Todas estas variables hacen que se puedan tener distintos valores sobre una misma propiedad de 3 piezas dos banios, y sobre una misma propiedad!! Es cuestion de encontrar la oportunidad y aprovecharla!

Comparando Inversiones

2006-04-30T16:05:00.000-03:00

Podemos comparar el Real State con inversiones en acciones o fondos de inversion, veamos...
Hay cuatro preguntas fundamentales para comparar:
Supongamos que tenemos 5000 dolares, que podemos hacer con ellos? la primera pregunta es cuantas acciones podemos comprar? cualquiera diria 5000 dolares pero no es asi tenemos que tener un margen para poder absorver alguna corrida inicial en contra, tenemos comisiones etc...pero supongamos que no existieran estos casos entonces si podemos invertir 5000 dolares. Pero en Real State? NO con 5000 podemos invertir de 50.000 a 100.000 dolares!, porque? porque lo demas lo podemos sacar de los bancos, los bancos prestan dinero para Real State mas barato que para otra cosa y ni hablar que si queremos un prestamo personal para invertir en acciones, ni les digamos que es con ese fin porque no nos prestarian, entonces el Real State es lo mas seguro que hay en inversiones, supongamos que con los 5000 pedimos un prestamo para comprar la casa en 50.000 y si es una buena oportunidad seguramente podramos venderla en 55.000 por lo que tendremos un 100% del retorno de la inversion cuando vendamos la propiedad! Aparte de lo que generaremos en ese tiempo con el alquiler. Eso si debemos tener en cuenta el proceso porque no sea cosa que compremos una propidad sobrevaluada, por eso si seguimos el proceso no cometeremos ese error y obtendremos mas del 100% de retorno.

Porque Real State?

2006-04-30T15:45:00.000-03:00

Kiyosaki presenta al Dr. Dolf de Roos, quien nunca tuvo un empleo y vive de las finanzas, hace una introduccion de que estudiando se dio cuenta que no podria ser rico si tenia un trabajo seguro asi que decidio terminar sus estudios y empezar el camino hacia la riqueza. Penso en el Real State porque era lo que le podria llevar el dinero seguro a su casa como si fuera un empleo. Luego de su primer negocio inmobiliario gano 36 mil dolares y se pregunto como puede ser que haya gente que trabaje todo el anio por 32 mil dolares y yo en una semana logre mas que eso! , y todo eso lo hizo sin tener todo el dinero que necesitaba para comprar la propiedad. Y eso es lo fantastico del Real State poder crear el dinero de la NADA!, solo con el poder de la materia gris!, y seguir el proceso al dedillo, porque con o sin plata si no seguimos el proceso correcto no haremos buenos negocios. Recordar que el proceso es lo que nos hacer ricos no la inversion.

El Proceso

2006-04-29T20:12:00.000-03:00

Lo importante para el exito es seguir el proceso (los seis pasos) porque con los negocios que realizemos ganaremos experiencia, pero nunca debemos abandonar el proceso, que va a ser los que nos haga ricos, no la cantidad de propiedades sino seguir el proceso es lo importante. Es bueno tener un companiero porque cuando uno no puede hacer algo el otro lo complementa, por ejemplo uno de los dos por lo menos tiene que continuar viendo posibilidades. Cuanto mas contratos hagamos mas aprenderemos y nuestro cashflow mensual ira aumentando, pero no debemos olvidar que el proceso no cambiara en ningun momento, solo agregaremos experiencia al sistema, y asi nuestro cashflow mensual aumentara sin riesgos a disminuir o fracasar.
Por ultimo no olvidar que un companiero/a de inversion tiene que escuchar este programa tambien para que juntos vayan para el mismo lado y puedan hacerse fuertes y poder contraarrestar los ataques de familiares y amigos tratando de que no se pongan en semejante riesgo.

Ganando Experiencia

2006-04-29T19:39:00.000-03:00

Tendremos que tener en cuenta que con cada negocio que hagamos iremos ganando experiencia, es mas cuantos mas ceros tenga nuestro negocio mas experiencia ganaremos, Kiyosaki dice que aun en su ultimo contrato de 6 millones, gano mucho en experiencia. Por lo que nunca se piensen que saben todo del negocio porque ahi es donde cometeremos el primer error. Iremos aprendiendo sobre nuestras finanzas personales, sobre el manejo de las rentas, sobre negociacion con nuestro broker financiero, etc. Por eso es importante que cuando encaremos esta forma de inversion pensemos en que continuamente estaremos en aprendizaje.
Siempre que hagamos un negocio nos tendremos que plantear que hicimos mal, que hicimos bien y como podemos mejorar para el proximo negocio, no pensemos en fracaso sino en experiencia y no volvamos a repetir los mismos errores, eso es lo que diferencia a quien hace dinero o no en los negocios.
Finalizando, pensemos siempre que cuando hace un negocio y aprendiendo de los errores cometidos, se vuelve mas habil en el mismo, y cuando realiza otro contrato mas habil se vuelve y asi sucesivamente!!!!!!!!, es decir haga negocios, analizelos y aprenda asi sus negocios cada vez van a ser mas inteligentes.

Primera Inversion

2006-04-27T19:56:00.000-03:00

En la siguiente pista Robert nos cuenta que ya han realizado muchas inversiones en Real State y que cometieron muchos errores, los que fueron corrigiendo y aprendiendo del negocio. Primeramente el que quiera invertir debe ser bueno en sus finanzas personales, porque seguramente si no tiene bien sus finanzas personales, tampoco va a poder manejar sus finanzas en las propiedas a adquirir y tampoco podremos decidir que tamanio de credito tomar porque no podremos saber nuestra capacidad, entonces primeramente hay que acomodar los numeros personales para poder saber con que dinero y capacidad de credito vamos a contar para invertir.
En segundo lugar, deberemos recorrer el barrio donde vivimos o alguna ciudad cercana para poder realizar nuestra primer inversion, porque recordemos que tiene que estar cerca de nuestro domicilio para poder resolver problemas rapidamente, ademas de que conoceremos el mercado inmobiliario al dedillo. Y para ello debemos tener un tiempo en donde recorreremos el lugar para aprender acerca de que pasa en ese lugar, que precios tienen las propiedades, como esta el mercado, la facilidad de venta, de compra, hablar con imnobiliarias para que nos den una idea de como es el negocio en el barrio, si el precio de las propiedades esta en aumento, si conviene comprar casa o construirla, etc....
Tambien deberiamos dejarnos un margen de dinero para cosas inesperadas por ejemplo si contamos con 60.000 pesos usemos 40.000 y la tercera parte restante la utilizaremos para subsanar los errores cometidos
Seguramente luego de que elijamos la propiedad, y en vista de realizar nuestra primera inversion, estaremos con muchos miedos, no nos sentiremos confiados en que estemos tomando el camino correcto, daremos muchas vueltas tratando de no cometer un error y de estar seguros que estamos haciendo el negocio correcto!
Pero el peor de los errores del inversor primerizo es dejar pasar la oportunidad y asi no entrar nunca en el mercado porque nunca estamos seguros, aca tenemos que hacer caso a Warrent Buffet un inversor de acciones que dice que "Siempre hay que mantenerse dentro del ritmo no salirse", en otras palabras si no entramos en el juego no estamos jugando y si el negocio no es tan fabuloso como estimabamos, debemos pensar que estamos dentro y ese es un GRAN paso.
Mucha gente podra realizar todos estos pasos pero el gran paso, en donde ponemos los 40.000 pesos en una inversion, muy pocos lo dan y eso es lo que diferencia a los perdedores de los exitosos!
Y tampoco debemos influenciarnos por las opiniones externas de familiares y amigos que nos diran "estas loco que estas haciendo?", pero si nosotros estamos convencidos ademas ya estudiamos el mercado entonces demos ese GRAN paso YA!!! porque eso hace la diferencia una vez realizado el primer paso y luego manteniendonos en ritmo podremos seguir en el negocio exitosamente.
Empezemos con un negocio pequenio como hicimos nosotros hace 10 anios atras y se encontrara luego en el punto que estamos nosotros donde nuestro ultimo negocio fue de 6 millones de pesos!
La inmobiliaria que elijamos como cabecera debe saber que nosotros entraremos al negocio inmobiliario y no que buscamos una casa nada mas sino que queremos comprar y vender muchas y que le generara muchas ganancias en comisiones, por lo cual ella tambien nos ayudara a encontrar buenos negocios.

Decidiendose...

2006-04-27T18:42:00.000-03:00

En la segunda pista Robert, presenta a su esposa con su socia en inversiones como se conocieron y de que cuando decidieron empezar con las inversiones en Real State, luego de cinco anios de conocerse, no tenian experiencia en este tema pero si en inversiones por lo que juntos emprendieron el camino.

Realmente este capitulo no agrega mucho a la ensenianza pero si desde el punto de vista de que si elejimos un socio que sea lo mas confiable posible y que juntos vayan para el mismo lado, es asi que dicen que la sociedad es como un matrimonio.

Introduccion

2006-04-26T22:49:00.000-03:00

Empezemos con el CD 1, esta compuesto de 18 pistas de audio que ire pasando en limpio dia a dia y minimamente una por dia...

1-INTRODUCCION

Primeramente Robert hace una introduccion de lo que es su libro mas importante Padre Rico, Padre Pobre, que ya deberiamos haber leido... y en donde hace hincapie que a pesar de que su padre pobre tenia muchos estudios no sabia mucho de finanzas, al inverso que su padre rico, entonces aclara que es necesario tener una educacion financiera y asi es como decide armar esta coleccion acerca de como invertir en Real State.
La excusa que siempre el escucha acerca de porque no invertir en Real State es que no se tiene la plata suficiente, pero Robert dice: Yo empeze sin dinero!, de hecho esto es una excusa muy debil. Algunos entonces prefieren invertir en acciones, pero el Real State tiene la ventaja que da ganancias seguras mensualmente!
Seguramente existen muchas mas excusas por la que uno no puede ingresar al mundo de los negocios, o porque es muy joven, o porque es muy viejo, etc..pero el punto es que el que no quiere invertir siempre encontrara una excusa para no hacerlo y eso es la diferencia con quien decide hacerse rico, el RICO no encuentra excusas que lo detengan!!!.
Esto es muy parecido con el tema de la salud fisica, como ser siempre tenemos una excusa para no ir al gimnasio, o estamos cansados, o mucho trabajo hoy, o no tengo plata para pagar gimnasio,etc..
Y justamente eso es lo que no queremos!!!
Otra de las excusas es que hay mucho riesgo, y por supuesto que lo hay pero con este curso aprendera los secretos para que el negocio del Real State se torne ventajoso y mas seguro. Es decir cuanto mas experiencia y educacion acerca del tema se tenga el riesgo ira bajando.
Por eso recomienda empezar con pequenios negocios, se deberian hacer cerca de 10 pequenios negocios para tomar experiencia y manejo del mercado para luego si hacer un negocio grande , otro punto importante es hacer los negocios cerca de su lugar de residencia, asi puede resolver los problemas en 10 minutos.
Estos son los puntos mas importantes a tener en cuenta para ingresar en el mundo del Real State.
Seguimos maniana con el capitulo Decidiendose...

Descarga Completa

2006-04-26T00:30:00.000-03:00

Buenas hoy se termino de bajar el DVD completo de 6 Steps to Becoming a Successful Real Estate Investor y me encontre con que no corresponde con lo que me habia bajado antes es mas hay mucho mas material y lo que estaba traduciendo era del CD2 de los 5 que tiene, asi que voy a empezar todo de nuevo porque sino es un quilombo, igual no voy a borrar la entrada anterior porque esta bueno como quedo.

Les cuento que tambien estoy abriendo otro blog http://bibliotecadeat.blogspot.com/ en donde voy a ir volcando todo lo que lea respecto al Analisis Tecnico Bursatil y basicamente orientado al ForEx, asi que ya saben si quieren contactarme para charlar al respecto no tienen mas que enviar un mensaje.

Bueno pasen y lean y visiten a los sponsors!!! asi me ayuda a seguir volcando mas cosas al blog.
Saludos y hasta la proxima!

6 Pasos para ser un Inversor Inmobiliario Exitoso

2006-04-19T20:42:00.000-03:00

Rich Dad's Road to Riches - 6 Steps to Becoming a Successful Real Estate Investor

Seguramente ya conocen a Kiyo, el tipo ha escrito mucho sobre como salir de la carrera de ratas para los que han leido Padre Rico, Padre Pobre, sabran de que se trata sino tendran que comprar el libro, porque realmente es el que te abre la cabeza y te insta a seguir leyendo cosas de este tipo. Ahora estoy escuchando algunas grabaciones de Kiyo para los que no nos gusta tanto leer, pero como lamentablemente no se consiguen en el pais tengo que recurrir a la truchada por emule; y como estan en ingles los voy pasando al blog para tener los apuntes en criollo.

El Paquete de audio que voy a empezar a pasar es el de Rich Dad's Road to Riches - 6 Steps to Becoming a Successful Real Estate Investor que es una guia paso a paso para ingresar al mundo de las inversiones en Real State (propiedades), ya que estoy organizando un fideicomiso inmobiliario (manden mail si quieren invertir unos pesos).
El paquete es una serie de audios, videos y tambien un libro que no pude conseguir en el emule.

Empezemos con los audios...

Creando Riqueza (Creating Wealth)
El punto principal de todo inversor es el de pagar las menos tasas posibles dentro de lo legal (por supuesto), y para ello necesitamos de un buen asesor impositivo, ya que uno tiene que dedicarse a las inversiones, para que nos asesore y ayude a tomar atajos legales.
Kiyo presenta a Diana su CPA o asesora de cuentas especializada en Real State y Pymes, es fundamental tener un contador especializado ya que el nos ayudara a encontrar los atajos que otros contadores no especializados pueden salltearse.

Depreciacion (Depreciation)
Comparte algunos secretos de reduccion de tasas en inversiones en Real State, aplicables al mercado Nortamericano, como ser la depreciacion es un fantasma que puede poner dinero en su billetera de la siguiente forma, sabiendo que las propiedades estan siempre apreciandose y en alza, pero nosotros decimos que en 30 anios la propiedad pierde una parte de su valor por lo que podemos ir descontando de los impuestos a pagar, porque el precio de la propiedad se depreciara con el uso como si fuera una inversion con amortizacion y con ello vamos reduciendo el valor de pago de impuestos de la propiedad.

Ganancia por pago diferido de Impuestos (Tax Deferred Income)
Existen cuatro diferentes tipos de ganancias en el Real State uno es la ganancia por Renta directa del Inmueble reducidas las expensas, otra es la Depreciacion del inmueble que permite reducir pago de impuestos, otra la Apreciacion real del inmueble si lo mantenemos en buen estado y la cuarta es el Pago Diferido de Impuestos: Esto es acerca de que si vendemos una propiedad y nos comprometemos a comprar otra con esa plata en el plazo que dicta la ley no se cobra impuestos sobre la mitad del monto percibido (en USA), creo que en Argentina ronda el 3% del valor del inmueble.